关于《在建工程》问题

未来不同往日

第一章：关于称号：不能叫做“烂尾楼”
既使产生了烂尾现象，都不能够叫“烂尾楼”，这样会对施工单位和建设单位在心灵上、人格上造成极大的侮辱，也会毁坏城市的名声。只能叫做“在建工程”。
一般人或者没有雄厚的经济实力，不要参与这些事务，因为里面矛盾不是一般的复杂。除非是买到楼盘的业主。

未来不同往日

房地产建设单位要开发土地，需要什么样手续？
一、先要办理土地证：
     （1）土地登记费： 1.6/平方
     （2）土地出让金：如果按照3000元/平来算，1亩地（666.66平方），约20万一亩
     （3）土地收益评估费，构图费：定线费是1.2元/米，测量费是320块一个，还是一个是日照分析，观光分析也要收费。把所有的资料整理好后变成电子版，按照详细的规划费的10%来收取。
      （4）拆迁办：要按12-20元/平方来收取管理费
      （5）土地使用费：1.1元/平方
     （6）营业销售税：5%
   （7）耕地占用平衡费：10元/平方
   （8）新增建设用地有偿使用费：40块钱/平
    （9）土地管理费和征地不可预料费：按征地总费用的2%的来收。
     此时可以拿到土地证了。开发商可以拿到建设用地规划许可证。

     （10）规划服务费：工程造价的0.2%
       （11）市政配套费用：人防质检费，电力设计院按5%来收。自来水要收4.5%,热体设计院要收4.5%等等，还电信这一块也要交费。
        最后还要搞一个建设工程规划许可证。还有一些有偿的服务费，象测绘计量等等。还有劳保统筹费，工程保险费。建筑垃圾处理费3元/平方。3个月都要交。
      质检委托费，水质化验费等等，还有土地增值税，城市维护建设税，全款发票要交5%的税等等。

未来不同往日

卢启元所说地租经济，其实就是政府土地管理部门、城市规划部门（现在划分为自然资源局管）、不动产登记、税局去收割老百姓的财富。如果当地没有很强的支柱产业，那么将面临在建工程停工，法拍的可能性。

未来不同往日

有人说资本主义国家搞的是市场经济学，而中国搞的是政治经济学。其实现在搞的不是政治经济学，而是以经济学的名义乱搞政治。就象卢某某一样既不懂会计，也不懂审计，更不懂外汇结算，更不懂税务。但他却能出书，到处演讲。这真是一个千年文化古国的悲哀呀！

未来不同往日

卢某某说了一句话：要增强资产负债表。资产负债表怎么增强？每个行业都有每个行业的术语，一旦人家发现其表述的底层逻辑不对时，别人就90%可以估算出他不是学术上的人，别人就不会理睬他了。

未来不同往日

房地产公司被政府部门、税局一顿收费交税后，如果还能拿到“五证”的话，那还好办，要是短款付不起农民工工资时，那就要去建设局清算办协商清算农民工工资。否则农民工会到信访局那里静坐，拉横幅，让政府难堪。

未来不同往日

房地产公司获得的大证以后，业主才能获得套间的建筑面积，相应的土地证，以及公摊面积，这在不动产证里会一一记述。至于公共区域，例如：停车场，电动车停车棚，健身活动场，如果在交易合同中没有注明归业主所有的话，一般其所有权仍然是属于房地产公司的，并不属于业主。
除非房地产公司愿意将其大块土地分成小块划给每个业主建别墅。至于商品房的楼盘，公共区域很大的话，一般是不分的。

未来不同往日

市政烂尾也有可能导致各楼盘烂尾。例如街道匆匆忙忙地搞文明建设，急功近利，例如：唐局长。对于治权贪污，仍然要公开审判，要允许被告请律师为自已辩护，以防一些高官保护伞将所有的责任推在一个人的身上。

村中小二

在建工程完成后，准备好相关的材料，才能取得相应的不动产证，因为建筑工程在未验收合格之前，基本上是土地出让金的价值，并不是整个建筑物的价值。所以，在建工程一旦烂尾，基本上只能是土地价值，即使放上一万年，也只能是土地的价值，因为在建工程在清算时，有着一笔可观的审计费用，而且处理的难度很大，银行在业主未取得不动产证之前，是不会接受在建工程抵押的。